Für Bürgermeister Alexander Heine (CDU) und die gesamte Verwaltungsspitze markiert dieser Tag einen historischen Triumph über explodierende Baukosten, Zinskrisen und den unerwarteten Rückzug eines privaten Investors Ende 2025. „Heute legen wir das Fundament für die neue Mitte von Wickede. Was jahrelang Brache war, wird ein Ort zum Wohnen – und er bleibt in unserer Hand“, erklärte Heine sichtlich stolz beim feierlichen Festakt.
Ein städtebaulicher Kraftakt: Vom toxischen Erbe zur grünen Lunge
Bevor der Grundstein gesetzt werden konnte, musste sich die Kommune dem giftigen Erbe der Röhrenwerke stellen. Fast ein Jahrhundert lang hatten industrielle Chemikalien den Boden massiv kontaminiert. Doch der landesweite Verband für Flächenrecycling und Altlastensanierung (AAV) meisterte die technisch hochkomplexe Sanierung und meldete Ende September 2026 erfolgreich Vollzug.
Nun entsteht auf dem gereinigten, tiefensanierten Grund ein Leuchtturmprojekt, das vom nordrhein-westfälischen Bauministerium bereits als „städtebaulich vorbildlich“ geadelt wurde. Der historische Lanferbach, einst in Verrohrungen gezwängt, wird aufwendig renaturiert, offengelegt und nahtlos an den direkt angrenzenden Bernhard-Bauer-Park angebunden. So wächst das Viertel zu einer grünen Oase der Naherholung heran, während eine moderne Schallschutzwand die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner zuverlässig vor dem Lärm der nahen Ruhrtalbahn abschirmt.
Das „Detmolder Modell“: Ein juristischer und finanzieller Geniestreich
Dass die Bagger in Zeiten einer beispiellosen Krise der deutschen Bauwirtschaft überhaupt rollen, verdankt Wickede einem klugen strategischen Schachzug: dem sogenannten „Detmolder Modell“. Die Gemeinde gründete im Mai kurzerhand gemeinsam mit ihrer eigenen Entwicklungsgesellschaft und der erfahrenen Pyramis Immobilien Entwicklungs GmbH (P.I.E.) aus Telgte eine kommunale Wohnungsgenossenschaft.
Der finanzielle Clou für die Kommune: Durch einen Aktivtausch im gemeindlichen Haushalt bringt Wickede das wertvolle Baugrundstück lediglich als Sacheinlage in die Genossenschaft ein und erhält im Gegenzug Genossenschaftsanteile. Der kommunale Haushalt, der ohnehin unter hohem Druck steht, wird durch dieses Modell mit keinem einzigen Euro an frischer Liquidität belastet. Dennoch sichert sich die Gemeinde über Satzung und Aufsichtsrat dauerhaft das Sagen bei der Gestaltung ihrer Ortsmitte. Zudem entfällt die oft lähmende Bindung an das starre öffentliche Vergaberecht, wodurch Bauaufträge zügig, unbürokratisch und auch direkt an regionale Handwerksbetriebe vergeben werden können.
Bezahlbar, barrierefrei und bereit für die Zukunft
Architektonisch und ökologisch setzt das Projekt „Wohnen am Park“ neue Maßstäbe. Das gesamte Quartier wird komplett barrierefrei und schwellenlos errichtet – vom Grundstück bis auf die sonnigen Balkone und Terrassen. Die Energieversorgung erfolgt autark und klimaschonend über leistungsstarke Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen, sodass das ehrgeizige Ziel eines bilanziellen Nullenergiegebäudes angestrebt wird. Das schützt die Mieter langfristig vor unkalkulierbaren Energiekosten.
Noch bemerkenswerter ist jedoch die starke soziale Komponente des Bauvorhabens: Mindestens 30 Prozent der Wohneinheiten werden mit Unterstützung des Landes NRW öffentlich gefördert. Dank großzügiger Tilgungsnachlässe der Förderbank NRW.BANK kann die Genossenschaft für diese Wohnungen im Erstbezug stark vergünstigte Kaltmieten von lediglich 7,55 Euro pro Quadratmeter realisieren.
Den Hochbau-Auftakt macht planmäßig im Frühjahr 2027 das sogenannte Baufeld A, in dem lichtdurchflutete, großzügige Einheiten für Singles, Senioren und junge Familien entstehen. Wie Michael Kirchner, geschäftsführender Gesellschafter der P.I.E. und Vorstandsmitglied der Genossenschaft, bei der Grundsteinlegung treffend resümierte: „Lange war das ein schöner Plan auf Papier. Jetzt wird daraus Mauerwerk. Dass wir in gut einem halben Jahr von der Gründung bis zum Grundstein gekommen sind, zeigt, was möglich ist, wenn Gemeinde und Genossenschaft an einem Strang ziehen“. Wickede hat an diesem 11. November eindrucksvoll bewiesen, wie eine mutige Kommune die Herausforderungen des Wohnungsbaus erfolgreich selbst bezwingt.
Aktuelles:
Ihr Platz im Zukunftsquartier „Wohnen am Park“
Grundstücke kaufen: Investieren am Park
Die drei qualitativ hochwertigsten Grundstücke, die direkt hin zum Park liegen, werden exklusiv an Investoren verkauft. Erste Interessenten für diese „Filetstücke“ gibt es bereits, weitere können sich aber noch sehr gerne jederzeit per E-Mail unter der Adresse info@kirchner-gruppe.de melden.
Wohnungen mieten: Frühzeitig absichern
Die offizielle Vermietung der Wohnungen startet planmäßig etwa sechs Monate vor Fertigstellung, Details zum Ablauf folgen beim Richtfest. Wer sich frühzeitig absichern möchte, kann sich schon jetzt vormerken lassen. Michael Kirchner rät: „Wer hier wohnen möchte, muss nicht warten. Wer sich jetzt meldet, steht auf der Liste.“. Zuständig ist Nadine Kombol von der Hausverwaltung HVM (Tochterunternehmen der Kirchner Gruppe) unter n.kombol@kirchner-gruppe.de.
